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2026-08-08 15:42:41 +08:00
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+1.  自我介绍：老师好，我叫李振洋，2017年毕业于吉林大学车辆工程专业。
+
+虽然过去一年多我在拼多多(TEMU)从事仓库履约风控与质量评价体系的相关工作，但今天面试的是智能座舱方向的数据分析岗，因此我想重点介绍一下我在**集度汽车**期间的工作经历。在集度，我主要对接**整车工程、座舱触点、生产管理与质量**三大部门，完整参与从需求对接、数据获取、清洗分析到报告输出或看板搭建的全链路。
+
+针对用户强感知的能耗与续航问题，我协同业务方确立百公里电耗与续航预估准确率为核心北极星指标，搭建了覆盖全场景的监控与评价体系，对整车能耗、续航里程估计准确性进行持续监控，并支持对异常波动的高效下钻与根因定位，为业务部门提供精准的优化建议，支持业务迭代升级；此外，我们也会编写一些python的脚本，实现对客诉的单车能耗问题的自动分析和报告生成；
+
+对于座舱触点，我们对智能化功能的渗透率进行分析，并对智能化功能的用户流失原因进行下钻分析，如退出空调自动挡、雨刮自动挡、关闭电动开门等等，挖掘体验痛点，指导产品迭代；此外，我们还基于操作步骤数与完成时长，对大屏UI设计的便利性进行了分析，支持业务部门优化UI的设计工作；
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+对于生管与质量部门，我们主要通过数据分析支持其解决用户抱怨问题，比如空调震动等；对于一些偶发难以复现的故障进行长期监控，提供故障发生时第一现场的车辆状态与用户操作数据；
+
+至于拼多多(TEMU)的经历，我主要负责仓库履约风控与质量评价体系建设，通过数据监控、异常识别和闭环干预机制，保障履约合规性、降低平台风险、提高用户体验，比如我们会监控仓库的履约质量、履约时长、异常单比例等等，来引导仓库合规履约，确保用户的体验，防止仓库作弊等等。
+
+&nbsp;
+
+1.  数据探查：
+    
+    1.  分布：是否合理；
+    2.  是否有空值：确定空值的状态；
+2.  ### 数据预处理都做了哪些内容：
+    
+    1.  去重：每分钟只保留一个数据，按业务需求进行处理，一般取最大值，对于能耗相关的电流、电压等取均值，对于加速度保留两个值，一个最大一个最小；
+    2.  异常值处理：
+        1.  超出物理限制、空值：一般做剔除，如果业务上有需要可以做线性插值、取上一个有效值(状态)；
+    3.  标准化；
+    4.  事件对齐：按时间轴进行对齐，一般取最早的触发源；
+    5.  数据分段：
+        1.  行程划分；
+        2.  充电起止点；
+        3.  放电起止点；
+3.  ### UI设计分析：
+    
+    1.  数据获取：与业务方共同确定需要分析的功能，确定数据口径，确定埋点需求，提交埋点团队开发，并进行验证；
+    2.  数据预处理：
+        1.  去重；
+        2.  空值处理：
+            1.  对10s以内的空缺多取上一秒的数据填充，对于超过10s的数据丢弃处理；
+        3.  事件对齐和触发源确认：
+            1.  以vin码为单位，按时间轴对齐；
+            2.  同一时钟源的(车辆can等总线信号)：取功能激活前2s内的触发源；
+            3.  对非统一时钟源：取功能激活前后5s内的触发源；
+            4.  统一功能取时间上最早的触发源；
+        4.  操作结束：
+            1.  触发/调节某个功能后5s内不再操作屏幕；
+    3.  评价指标：
+        1.  单个功能的触发源占比；
+        2.  屏幕功能的操作步骤和操作时长；
+4.  空调策略：
+    
+    1.  我主导了自动空调退出行为的专项分析。这个项目的核心痛点是：**用户频繁手动接管自动空调，说明算法设定的‘舒适区’与用户真实体感存在偏差**。我的目标是通过量化这种偏差，为热管理控制策略提供精准的优化输入。
+        
+        #### 1\. 定义分析锚点与特征工程
+        
+        我没有简单对比退出前后的平均值，而是以 **‘用户手动退出自动模式’为事件锚点**，构建了时序特征矩阵：
+        
+        - **退出前状态（算法决策）**：提取退出瞬间及前30秒的风速、出风模式、目标温度、压缩机功率等自动控制参数；
+        - **退出后行为（用户真值）**：记录用户在退出后首次手动调节的目标值，以及后续5分钟内的稳定设定值；
+        - **环境上下文**：同步关联车外温湿度、光照强度、车速及座舱内多点温度传感器数据。
+        
+        #### 2\. 核心分析方法：偏差归因与场景聚类
+        
+        通过计算‘用户设定值’与‘算法输出值’的差值，我识别出三类典型退出动机：
+        
+        - **风速不适型**：算法风速 > 用户期望（占比最高），尤其在降温初期，算法为快速拉温采用高风速，但用户体感吹风感过强；
+        - **温度过冲型**：算法目标温度 < 用户期望，常见于冬季制热场景，算法为补偿冷启动过度加热，导致用户燥热；
+        - **模式冲突型**：自动模式切换出风口方向不符合用户习惯（如制冷时吹脸）。
+        
+        进一步结合环境数据进行聚类，我发现**60%的风速不适集中在‘夏季上车后10分钟内’且‘车内外温差>8℃’的场景**，说明算法在瞬态响应阶段的舒适性权重不足。
+        
+        #### 3\. 策略优化建议与落地
+        
+        基于上述洞察，我向热管理团队提出了分层优化方案：
+        
+        - **瞬态阶段**：在‘大温差+初始降温’场景下，将风速上限从10档降至7档，并引入30秒缓升斜坡，牺牲部分降温速度换取体感舒适；
+            
+        - **稳态阶段**：根据用户历史手动修正偏好，建立个性化舒适基线，对高频调低风速的用户自动下调默认风速曲线；
+            
+        - **交互反馈**：当检测到用户连续2次手动下调风速时，主动弹出‘是否调整为柔风模式’的快捷提示，减少操作步数。
+            
+            &nbsp;
+            
+5.  未拆包点数：
+    
+    1.  发现过程：调拨回国后，部分子仓的丢件率异常上升，对调拨单、海运订单、入库时质检人等进行下钻分析，发现部分质检人出现明显聚集情况，进一步调取该部分质检人的点数视频发现其存在较高比例的未拆包点数；
+    2.  后续处理：
+        1.  与运营、商务共同实锤违规事实：对疑似问题质检人的点数视频做全量上传，并进行抽样检查，确定其在全托业务中存在较高比例的未拆包点数操作；原本的状态是：只有半托和有问题的全托入库单才会上传视频，存在误判的可能，这些人确实存在在半托管业务中违规，但是并不是丢件率上升的真实原因；
+        2.  确定业务范围：考虑到全托管有丢件处罚兜底，半托管入库后就无法管控，并且考虑到实际的数据情况(半托管更严重)，第一期以半托管的管控为主；
+        3.  探索策略指标，确定高风险质检人筛选策略：从拆包点数的动作出发探索可能可以代表未拆包点数的指标：抽样对比，符合条件的质检人其未拆包点数占比远高于不符合条件的质检人；
+            1.  标签打印次数：与sku数量或种类相等；
+            2.  上报黑码的退货入库单数量：极低；
+            3.  最后一次打印标签与包裹入库完成时间差90分位数：较低；
+            4.  商品类别：不包括服装类sku；
+        4.  确定处罚逻辑：
+            1.  先按筛选逻辑确定高风险质检人，人工符合后
+                
+                日常报表体系
+                
+                支持业务快速查询数据  
+                处罚量和处罚率  
+                处罚进度跟踪
+                
+                对相关仓库进行警告和宣贯，向所有仓库明确告知6月1日后开始对未拆包点数进行考核；
+                
+            2.  按策略逻辑进行粗筛，再有运营人工复核，确定违规后进行处罚，初始阶段只处罚流入的入库单；
+                
+            3.  后续观察调拨回国的丢件率是否下降；
+                
+6.  欺诈收货
+    
+    1.  发现：商务发现反馈，发现原因：该子仓客退收货量激增，且有物流商举报(仓库操作问题导致物流商被处罚，无轨迹)；
+    2.  复盘结果：
+        1.  复盘的思路：
+            1.  梳理整个退货流程各个环节，寻找可能存在的漏洞；
+            2.  寻找可以检测漏洞的数据指标；
+            3.  从每个环节的操作上入手，寻找典型的数据指标，比如时间、操作的凭证、操作所必然带来的信息；
+        2.  发现：
+            1.  时间类：
+                1.  从退货申请到仓库质检完成时间：异常子仓该时间的中位数明显偏低；
+                2.  从签收到仓库质检完成：异常子仓该时间的中位数明显偏低(但这个指标并不具有特异性，召回很低)；
+            2.  操作凭证类：
+                1.  点数视频无效率很高；
+            3.  其他：
+                1.  客退单无逆向物流轨迹的占比较高；
+7.  商家虚假备货：
+    
+    1.  发现：部分子仓的发货时效异常上涨，明显高于大盘的20%的限制；
+    2.  下钻分析：发现问题子仓中，发货时效长的订单集中于部分商家；
+    3.  确认原因：
+        1.  分析问题商家发货时效长的订单情况：发现该部分订单出现仓库接单反复失败的问题，接单失败原因为库存不足；
+        2.  与商务、仓库运营确认原因：部分商家的库存信息不准确，有两种可能：
+            1.  商家在合作仓内备货不仅提供给temu，还提供给其他电商平台，库存未及时同步；
+            2.  部分商家利用规则漏洞，将货备在当地低价仓库，有订单后再备货到合作仓，同时享受低价的仓储和运输费用；
+    4.  处理：
+        1.  对仓库：调整仓库失效计算的起点；
+        2.  对利用漏洞的商家，提交给对应团队进行处理；
+8.  能耗的影响(温度在25度左右，不开启空调，不用智驾)：相关性分析
+    
+    1.  相对正加速度；
+    2.  急加速次数；
+    3.  急减速次数；
+    4.  行程环境(城市、高速、拥堵)；
+    5.  平均车速；
+    6.  最高车速；
+    7.  怠速时间占比；
+    8.  制动能量回收设置(这个是环境变量)；
+    9.  行程环境：判断整个行程用户的用车情况，高速、城市和拥堵， 行驶里程大于10km的行程；
+        1.  平均车速；
+        2.  最高车速；
+        3.  车速在80km/h以上行驶里程占比；
+        4.  怠速时间占比；
+        5.  行驶里程；
+        6.  加减速切换，即加速之后紧接着就减速，对应严重拥堵情况；
+9.  驾驶风格识别模型：  
+    1\. 模型：  
+    1\. 数据指标：当车速大于15km/h，且总行驶里程大于10km：最大加速度、平均车速(不计怠速时间)、加速度方差、平均车速方差、最大冲击度、最大冲击度方差、每公里急加速次数/急减速次数、最大方向盘转角速度；  
+    2\. 数据预处理：  
+    1\. 归一化；  
+    2\. PCA；  
+    3\. kmeans聚类；评价：**轮廓系数；**  
+    4\. 验证：找同事开车进行实车验证，由其他同事打分；
+    
+10. 驾驶事件识别模型：
+    
+    1.  模型：
+        1.  驾驶工况：
+            1.  以2分钟切分工况段；
+            2.  根据最大方向盘转角、最大方向盘转角速度和最大侧向加速度三个变量区分直行和侧向工况，根据不同车速点做选取不同阈值，就分两类(直行和侧向)，车速点 40，60，80，100(要求车速大于15小于100km/h)， 不同车速点之间采用线性插值；
+            3.  直线工况：根据不同车速范围划分加速度阈值，取90百分位的加速度值作为阈值基础，取0.5m/s2作为回滞；
+            4.  侧向工况：换道、车道保持、转向和其他，支持向量机(高斯核、OVO(没有数据不平衡的问题，总共是(4\*(4-1)/2)6个分类器)、软间隔、hinge损失函数)，
+                1.  指标 最大侧向加速度、最大质心转向角度、最大方向盘转角、方向盘转角速度；
+        2.  训练、验证数据采集：实车实验，can信号收集，实验工况记录及视频录像；
+        3.  评价：使用macro-f1作为评价指标，调试超参数C和γ；
+
+&nbsp;
+
+11\. 能耗：
+
+1\. 能耗评价体系：电池、电机、热管理、行驶工况评价，与CLTC之间的差距；  
+            1. 北极星：整车能耗(百公里能耗水平)  
+            2. 一级指标：  
+                1. 电机能耗  
+                2. 热管理能耗  
+                3. DCDC高压侧能耗  
+                4. 电池SOC与能耗匹配情况  
+                5. 用户行为  
+            3. 二级指标  
+                1. 电机  
+                    1. 电机综合效率  
+                    2. 电机制动能量回收效率  
+                2. DCDC高压侧能耗：  
+                    1. DCDC高低压侧转换效率  
+                    2. DCDC低压侧用电器  
+                        1. 热管理低压侧功率：电池水泵、电机水泵、鼓风机、风扇  
+                        2. 其他低压侧功能使用情况：座椅加热、哨兵、ACU  
+                3. 热管理：  
+                    1. 座舱热管理功率  
+                    2. 电池热管理功率  
+                4. 用户行为：  
+                    1. 行驶工况  
+                    2. 驾驶风格  
+                    3. 空调使用与设置  
+                    4. 制动能量回收设置
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+1. 新江湾城
+	1. 新房：
+		1. 楼盘：没有公寓的新盘只有两个别墅新盘在售
+	2. 二手房(90-110平、15年以内、中楼层、普通住宅、有电梯)：
+		1. 2024年6月以来共卖出9套，均价在9万~10万左右；
+
+| 成交时间       | 小区名      | 成交价(万) | 均价(元/平米) | 挂牌价(万) | 户型     | 面积     | 年代        | 链接                                                               |
+| ---------- | -------- | ------ | -------- | ------ | ------ | ------ | --------- | ---------------------------------------------------------------- |
+| 2024.12.02 | 建发珑庭二期   | 1060   | 98340    | 1099   | 3室2厅1卫 | 107.79 | 2015(低楼层) | [建发珑庭二期](https://sh.lianjia.com/chengjiao/107111358470.html)     |
+| 2024.11.20 | 上和园二期    | 1165   | 112932   | 1250   | 2室2厅1卫 | 103.16 | 2015      | [上和园二期](https://sh.lianjia.com/chengjiao/107110707962.html)      |
+| 2024.10.20 | 合生江湾国际公寓 | 828    | 83041    | 885    | 2室2厅1卫 | 99.71  | 2012      | [合生江湾国际公寓](https://sh.lianjia.com/chengjiao/107108978122.html)   |
+| 2024.10.20 | 绿地海珀璞晖   | 1088   | 108648   | 1100   | 3室2厅1卫 | 100.14 | 2014      | [浦开仁恒金桥世纪一期](https://sh.lianjia.com/chengjiao/107111004070.html) |
+
+2. 高行
+	1. 新盘：
+		1. 森兰万安里，均价70000元/平；
+		2. 金鼎睿府，价格未定；
+	2. 二手房(90-110平、15年以内、中楼层、普通住宅、有电梯)：
+		1. 2024年6月以来共卖出11套，均价不同小区可分为三个区段，4万~5万、6万~7万、10万左右；
+
+| 成交时间       | 小区名        | 成交价(万) | 均价(元/平米) | 挂牌价(万) | 户型     | 面积     | 年代        | 链接                                                               |
+| ---------- | ---------- | ------ | -------- | ------ | ------ | ------ | --------- | ---------------------------------------------------------------- |
+| 2024.12.14 | 海韵茗庭       | 612    | 65183    | 638    | 2室2厅1卫 | 93.89  | 2015      | [海韵茗庭](https://sh.lianjia.com/chengjiao/107109155086.html)       |
+| 2024.12.01 | 浦开仁恒金桥世纪一期 | 812    | 78607    | 890    | 3室2厅2卫 | 103.3  | 2022      | [浦开仁恒金桥世纪一期](https://sh.lianjia.com/chengjiao/107111004070.html) |
+| 2024.12.17 | 绿城上海御园     | 1108.8 | 103212   | 1118   | 3室2厅1卫 | 107.43 | 2015      | [绿城上海御园](https://sh.lianjia.com/chengjiao/107111586705.html)     |
+| 2024.10.28 | 高申南苑       | 492    | 49073    | 520    | 3室1厅1卫 | 100.26 | 2018      | [高申南苑](https://sh.lianjia.com/chengjiao/107111172278.html)       |
+| 2024.10.10 | 高行绿洲       | 443.8  | 47405    | 498    | 3室2厅1卫 | 93.62  | 2011      | [高行绿洲](https://sh.lianjia.com/chengjiao/107107442971.html)       |
+| 2024.10.04 | 高申南苑       | 483    | 48646    | 520    | 3室1厅1卫 | 99.29  | 2018(低楼层) | [高申南苑](https://sh.lianjia.com/chengjiao/107110688438.html)       |
+
+3. 御桥
+	1. 新盘：
+		1. 金科御桥博翠，均价66000元/平；
+	2. 二手房：
+		1. 2024年6月以来卖出10套，均价根据不同小区在5~6万，7~10万两个区间内
+
+| 成交时间       | 小区名          | 成交价(万) | 均价(元/平米) | 挂牌价(万) | 户型     | 面积     | 年代   | 链接                                                                 |
+| ---------- | ------------ | ------ | -------- | ------ | ------ | ------ | ---- | ------------------------------------------------------------------ |
+| 2024.12.01 | 万科海上传奇       | 928    | 85248    | 968    | 3室2厅1卫 | 108.86 | 2015 | [万科海上传奇](https://sh.lianjia.com/chengjiao/107111008169.html)       |
+| 2024.11.26 | 颐盛御中环1期      | 760    | 79011    | 768    | 3室2厅2卫 | 96.19  | 2019 | [颐盛御中环1期](https://sh.lianjia.com/chengjiao/107111423322.html)      |
+| 2024.11.19 | 绿洲康城亲水湾(中央区) | 515    | 57090    | 548    | 2室1厅1卫 | 90.21  | 2017 | [绿洲康城亲水湾(中央区)](https://sh.lianjia.com/chengjiao/107110112449.html) |
+| 2024.11.17 | 万科海上传奇       | 957    | 87912    | 1025   | 2室1厅1卫 | 108.86 | 2015 | [万科海上传奇](https://sh.lianjia.com/chengjiao/107110728393.html)       |
+| 2024.10.29 | 万科海上传奇       | 1041   | 101295   | 1100   | 3室2厅2卫 | 102.77 | 2013 | [万科海上传奇](https://sh.lianjia.com/chengjiao/107110604897.html)       |
+4. 长桥
+	1. 新盘：
+		1. 没有新盘
+	2. 二手房：
+		1. 近半年没有成交记录，满足条件的挂牌只有两个房源，价格在11万左右
+5. 古美
+	1. 新盘：
+		1. 古美阅华，87094元/平；
+		2. 融信旭辉世纪古美，82500元/平；
+	2. 二手房：
+		1. 近半年成交3套，万源城尚郡(2012)在10万左右，同济融创玫瑰公馆(2019)为12万；
+6. 长征
+	1. 新盘：
+		1. 越秀苏河和樾府，待售；
+	2. 二手房：
+		1. 近半年仅有一套符合条件的成交，均价80377元/平；
+7. 梅陇
+	1. 新盘：
+		1. 没有新盘
+	2. 二手盘：
+		1. 近半年没有成交记录，24年上半年成交3套，均为城开珑庭小区(2016)，成交价在8万左右；
+8. 上大
+	1. 新盘：
+		1. 保利·海上瑧悦，均价65000元/平
+	2. 二手房：
+		1. 近半年成交几十套，均价基本在5万~6万之间；
+	
+| 成交时间       | 小区名          | 成交价(万) | 均价(元/平米) | 挂牌价(万) | 户型     | 面积     | 年代   | 链接                                                                 |
+| ---------- | ------------ | ------ | -------- | ------ | ------ | ------ | ---- | ------------------------------------------------------------------ |
+| 2024.12.15 | 保利熙悦         | 505    | 51526    | 540    | 3室2厅2卫 | 98.01  | 2018 | [保利熙悦](https://sh.lianjia.com/chengjiao/107111548361.html)         |
+| 2024.12.08 | 经纬学士逸居家园(五期) | 640    | 62179    | 680    | 3室2厅1卫 | 102.93 | 2017 | [经纬学士逸居家园(五期)](https://sh.lianjia.com/chengjiao/107109930785.html) |
+| 2024.12.08 | 保利熙悦         | 505    | 50933    | 522    | 3室2厅2卫 | 99.15  | 2018 | [保利熙悦](https://sh.lianjia.com/chengjiao/107111195109.html)         |
+| 2024.12.07 | 金地艺境(宝山)     | 500    | 52263    | 530    | 3室2厅1卫 | 95.67  | 2012 | [金地艺境(宝山)](https://sh.lianjia.com/chengjiao/107111178114.html)     |
+| 2024.12.04 | 经纬弘汇地标家园     | 651.6  | 60351    | 698    | 2室2厅1卫 | 107.97 | 2014 | [经纬弘汇地标家园](https://sh.lianjia.com/chengjiao/107110489539.html)     |
+| 2024.12.04 | 滨江公园壹号       | 649    | 66922    | 699    | 2室1厅2卫 | 96.98  | 2019 | [滨江公园壹号](https://sh.lianjia.com/chengjiao/107111499044.html)       |
+| 2024.12.03 | 金地艺境(宝山)     | 430    | 44852    | 458    | 3室2厅1卫 | 95.87  | 2012 | [金地艺境(宝山)](https://sh.lianjia.com/chengjiao/107111418036.html)     |
+
+9. 三林
+	1. 新盘：
+		1. 招商臻境，65000
+		2. 中企云萃森林，105000
+		3. 永泰三里城，85000
+	3. 二手房：12月成交量很大，均在根据不同小区在3-4万，5~6万，8万，10~12万四个区间内；
+
+10. 金桥
+	1. 新盘：
+		1. 没有新盘；
+	2. 二手房：
+		1. 近半年成交4套，其中3套为金葵新城(东区)，2012年，均价在5万左右；外外滩一套，2015年，均价7万
@@ -0,0 +1,2 @@
+南翔/陈翔/马陆：
+新盘：
@@ -0,0 +1,28 @@
+1. 总价：2737129
+2. 首付：959600
+3. 本金余额：543510.72(公积金)+575101.25(商贷) = 1118611.97
+4. 已还利息：80712.26(公积金)+204753.16(商贷) = 285465.42
+5. 已还本金：56489.28(公积金) + 604898.75(商贷)
+6. 装修：100000
+7. 总成本：3122594.42
+
+
+现有资金：
+1. 李：
+	1. 158979 + 46074 + 34687(A股) + 46565(支付宝) + 40078(港股) = 326383(现金+股票)
+	2. 公积金：73928.75
+2. 万：
+	1. 409168(现金) + 111405(股票) = 520573
+	2. 公积金：177761.73
+3. 总计：
+	1. 现金：846956
+	2. 公积金：251690.48
+	3. 总计：1098646，差3万
+
+买房后可动员资金：
+1. 税：3.6万(个税)+18.17万 = 21.77万
+2. 中介费：9万
+3. **可流动资金：330万**
+4. 最多可购买上限：1100万(落地)
+5. 购买900万：压力适中，16k~24k
+6. 购买1100万：压力较大，26k~37k
@@ -0,0 +1,19 @@
+### 1. 需要考虑的方向
+
+
+1. 位置
+2. 生活品质
+	1. 商业
+		1. 大型商业
+		2. 底商
+	2. 交通
+3. 教育问题
+	1. 学校排名
+	2. 入学要求
+4. 保值问题
+	1. 现在的是否还会跌
+	2. 市里的房子是否会涨
+5. 买新房问题
+	1. 二手房的税费
+	2. 新房的积分
+6. 
@@ -0,0 +1,3 @@
+
+![](https://raw.githubusercontent.com/lzybetter/my_pic_bed/main/202502222245531.png)
+
@@ -0,0 +1,44 @@
+
+浦东，以下环线由内向外：
+
+东方异彩(2004，龙阳花苑)：不喜欢，房龄太老
+	1. 900万，119.73平，==**7.5万元/平**==，南北通透
+	2. ==**南码头，内中环间，紧贴内环**==，离仁济医院、儿童医学中心很近，在东方电视台附近
+	3. 学区：小学：上海市浦东新区浦三路小学，初中：上海市浦泾中学
+
+凯德莲公馆（2015年）
+	两房，980万，92平，10.6万元/平，双南户型
+	南码头板块东侧，内中环间，在凯德嘉博名邸北边，交通与凯德嘉博名邸相同，所以更远一些7号线杨高南路300m，旁有河道，有南码头休闲广场
+	学区：上海市浦东新区浦三路小学，上海市上南中学北校
+凯德嘉博名邸（2012）ok
+	两房两卫，920万，104平，8.77万元/平，南北通透
+	世博板块，紧邻大华，7号线杨高南路旁，山姆1.2km、巴黎春天2km
+	学区：上海市浦东新区尚博实验小学（昌里校区）；上海市上南中学北校
+3. 万科金色城品(2007，万科金色国际公寓)：──底下10万方？？
+	1. 950万，118.82平，==7.99万/平==，南北通透
+	2. ==世博板块，内中环间==，东明路地铁站(13号线)，周围都是拆迁，没有大型商业
+	3. 学区：小学：上海市浦东新区云台小学，中学：上海市洪山中学
+7. 宝华海尚郡领(2014)：
+	1. 两房，968万，100.95平，==9.58万元/平==，南北通透
+	2. ==北蔡板块，在内中环间==，离下南路地铁站不远(800米)，周围有商业，有公园；
+	3. 学区：小学：上海市浦东新区北蔡镇中心小学	，中学：上海市新云台中学	
+8. 万科新里程(2006)：房龄老、房型不喜欢（两室但面积大）、地铁站距离中等、中学差，但环线靠内，小学学区好
+	1. 两室，800万，101.46平，==7.88万元/平==，南北通透
+	2. ==杨思前滩，在内中环，紧贴中环==，离最近地铁站1.7公里(高青路，6号线)，周围没有大型商业
+	3. 学区：小学：明珠小学(一梯队)，中学：上海市东林中学
+9. 万科翡翠公园(2017)：
+	1. 两房，850万，86.24平，9.85万元/平，南北不通透（张江最新小区）
+	2. 张江，内中环间，紧贴中环，在学林路地铁站边，公司较多，没有什么商业
+	3. 学区：小学：万科实验小学，中学：建平实验张江中学（建平里不如地杰，且24年考试拉胯，直接导致翡翠房子11万跌4万）
+10. 阳光花城(2009)：房型差、位置好、
+	1. 三房，850万，115.38平，7.3万元/平，南北不通透，两卫
+	2. 张江东部，在==内中环，紧贴中环==，广兰路地铁站附近，周围以微电子产业为主；
+	3. 学区，小学：张江小学，初中：张江中学
+	**_万科海上传奇2期(2015)_**：（链家挂牌均价9.999万，成交均价8.79万，最新成交高层3房928万-8.5万/平；22年高点10.2万，23年12月低楼层9.6万，现在挺合适的！）
+	1. 965万，108.88平，8.86万元/平，南北不通透，有连廊
+	2. 御桥板块，外中环间，紧贴中环，御桥地铁站门口，周围有大型商业，有公园；东部(4S店、红星美凯龙)
+	3. 学区：小学：上海市浦东新区御桥小学（御山校区），中学：上海市建平实验地杰中学(比较好)
+6. 仁和都市花园(2016)：
+	1. 两房，780万，93.16平，8.3万元/平，南北通透
+	2. 御桥板块，在外中环间，离中环稍远，离御桥地铁站稍远，周围有大型商业，有公园；
+	3. 学区：小学：上海市浦东新区御桥小学（高青校区）(学校还没建，统筹)，中学：上海市浦东新区建平御山中学（一般）
@@ -0,0 +1,3 @@
+中外环：
+宝山：南大
+普陀：桃浦
@@ -0,0 +1,4 @@
+1. 交通：三条地铁线：6号线、8号线、11号线；
+2. 商业：三林印象城、中房金谊广场，以及前滩各大商场，地铁一站，自行车可达；
+3. 医疗：东方医院南院；
+4. 教育：二线学区；
@@ -0,0 +1,7 @@
+1. 新房：
+	1. 楼盘：没有公寓的新盘只有两个别墅新盘在售
+2. 二手房(90-110平、15年以内、中楼层、普通住宅、有电梯)：
+		1. 2024年成交6套：
+		2. 11.20成交，上和园二期，2室2厅，103.16平，2015年，挂牌1250万，成交总价1165万，均价112932元/平，[房屋链接](https://sh.lianjia.com/chengjiao/107110707962.html)；
+		3. 10.20成交，绿地海珀璞晖，3室2厅，100.14平米，2014年，挂牌1100万，成交总价1088万，均价108648元/平，[房屋链接](https://sh.lianjia.com/chengjiao/107111113574.html);
+	
@@ -0,0 +1,16 @@
+1. 新盘：
+	1. 森兰万安里，均价70000元/平；
+	2. 金鼎睿府，价格未定；
+2. 二手方
+	1. 成交：
+		1. 2024年6月以来共卖出11套，均价不同小区可分为三个区段，4万~5万、6万~7万、10万左右；
+
+| 成交时间       | 小区名        | 成交价(万) | 均价(元/平米) | 挂牌价(万) | 户型     | 面积     | 年代        | 链接                                                               |
+| ---------- | ---------- | ------ | -------- | ------ | ------ | ------ | --------- | ---------------------------------------------------------------- |
+| 2024.12.14 | 海韵茗庭       | 612    | 65183    | 638    | 2室2厅1卫 | 93.89  | 2015      | [海韵茗庭](https://sh.lianjia.com/chengjiao/107109155086.html)       |
+| 2024.12.01 | 浦开仁恒金桥世纪一期 | 812    | 78607    | 890    | 3室2厅2卫 | 103.3  | 2022      | [浦开仁恒金桥世纪一期](https://sh.lianjia.com/chengjiao/107111004070.html) |
+| 2024.12.17 | 绿城上海御园     | 1108.8 | 103212   | 1118   | 3室2厅1卫 | 107.43 | 2015      | [绿城上海御园](https://sh.lianjia.com/chengjiao/107111586705.html)     |
+| 2024.10.28 | 高申南苑       | 492    | 49073    | 520    | 3室1厅1卫 | 100.26 | 2018      | [高申南苑](https://sh.lianjia.com/chengjiao/107111172278.html)       |
+| 2024.10.10 | 高行绿洲       | 443.8  | 47405    | 498    | 3室2厅1卫 | 93.62  | 2011      | [高行绿洲](https://sh.lianjia.com/chengjiao/107107442971.html)       |
+| 2024.10.04 | 高申南苑       | 483    | 48646    | 520    | 3室1厅1卫 | 99.29  | 2018(低楼层) | [高申南苑](https://sh.lianjia.com/chengjiao/107110688438.html)       |
+| 2024.09.03 | 高弘家苑       | 565    | 62438    | 580    | 2室2厅1卫 | 90.49  | 2011      | [高弘家苑](https://sh.lianjia.com/chengjiao/107110168372.html)       |
@@ -0,0 +1,12 @@
+1. 500-800万预算，学区自住；
+2. 交通：
+	1. 地铁：2号线；
+	2. 公路：外环线、龙东大道和华夏东路；
+3. 商业：阳光天地、恒生万丽、盒马、永辉；
+4. 
+5. 医疗资源：上海市胸科医院（在建）；
+
+
+参考：
+[浦东唐镇板块（王港、张江、张江科学城、张江集电港、二号线）](https://zhuanlan.zhihu.com/p/554909180)
+[唐镇板块分析及选筹建议（2022年10月）](https://zhuanlan.zhihu.com/p/487693627)
@@ -0,0 +1,13 @@
+1. 500-800万预算，非学区自住；
+2. 交通：
+	1. 地铁：17号线；
+	2. 公路：崧泽大道、沈海高速；
+3. 商业：虹桥天地、龙湖天街、新华联购物中心、虹桥世界中心；
+4. 教育：徐泾第一小学、徐泾第二小学和尚鸿小学，中学是徐泾中学，教育资源较差；
+5. 医疗：复旦大学附属华山医院西园(三甲)；
+
+
+参考：
+[上海买房攻略（500-800万）：徐泾板块-青浦区](https://zhuanlan.zhihu.com/p/508320437)
+[一文读懂上海青浦同济徐泾项目优缺点!分析一下同济徐泾项目值得买吗？](https://www.sohu.com/a/725662524_121790093)
+[徐泾二手房](https://sh.fang.anjuke.com/fangjia/fj-top/qingpu_164/)
@@ -0,0 +1,15 @@
+1. 500-800万预算，学区自住；
+2. 莘庄板块指的是莘庄镇辖区范围内外环以外、沪金高速以西，嘉闵高架以东，春申塘以北，顾戴路以南的大部分区域；
+3. 交通：
+	1. 地铁：1号线、5号线、12号线、嘉闵线、机场联络线(未设站)
+	2. 公路：G60高速从莘庄始发，沪昆铁路、S20、S4沪金、沪闵高架桥、320国道等等均经此地路过；
+4. 商业：仲盛世界商场、凯德龙之梦、TNDTOWN天荟；
+5. 政府规划：城市副中心；
+6. 学区：闵行实验小学、莘松中学（莘松校区）
+![](https://myonemanager.lzybetter.repl.co/picbed_big/picbed/3505832f56505138dc4346c2399e5380.png)
+7. 医院资源：闵行区中心医院（三乙）
+
+参考：
+[外环边的板块，凭什么卖到11万+？](https://zhuanlan.zhihu.com/p/608499187)
+[板块测评：“上海第一庄”——莘庄置业攻略](https://zhuanlan.zhihu.com/p/161020077)
+[老闵行vs莘庄，上海买房应该这样买！](https://c.m.163.com/news/a/H38444ER0552Q20E.html)
@@ -0,0 +1,10 @@
+- 七宝老街附近
+	- 交通便捷，2条地铁，距嘉闵高架口1km左右
+	- 商业发达：有三个大型商场，七宝古镇，人很多，店很全
+	- 休闲：有体育公园和休闲公园，离闵行博物馆不远
+	- 教育：有上宝中学（民办），七宝实验小学
+	- 缺点：
+		- 在航道下方，飞机飞的很低
+		- 城市界面交老，比较堵
+		- 离三甲医院比较
+		1. 
@@ -0,0 +1,6 @@
+
+![](https://raw.githubusercontent.com/lzybetter/my_pic_bed/main/v2-ba09c155299f6a161600fd54df9bc1eb_r.jpg)
+
+- 华漕镇
+	- 有前湾规划；
+	- 有和华师大的协议，后续会引入华师大的教育资源；
@@ -0,0 +1,3 @@
+- 街道干净，道路比较宽，有非机动车道
+- 离儿童医学中学很近
+- 开源城尚郡小区非常不错，10万一平
@@ -0,0 +1,22 @@
+闵行看板块：
+![](https://raw.githubusercontent.com/lzybetter/my_pic_bed/main/wpskcEjJs.png)
+
+
+华漕：商业体、类型参差，二手房大户型西郊庄园附近多、近5年次新房在西边costco附近5-8万，近新虹街道的25年房龄5万居多）、新虹街道（爱博一般、在虹桥中心的品质万科8+）、老华漕（噪音、界面老）;
+
+
+外环内：
+
+龙柏、金汇（8-11万，商业有万象城、井亭天地生活广场、爱琴海购物中心，地铁10号线）、
+
+金虹桥（北邻长宁古北，分中环内和中环外，中环内的03年前8万+，10年后品质房都在10万-14万，板块周边为10号线、9号线和15号线围绕，没看见大型商业？）、
+
+静安新城（漕河泾西边，00左右房子5.5～9万，上海七宝实验中学在板块内）、
+
+古美（静安新城南边，典型房源：万源城11-14万、20年房龄8-9万），12号线和1号线，内部复旦大学儿科附属医院，百联南方购物中心（就是莲花路地铁站旁，在板块边缘），锦江乐园，上戏莲花路校区）、
+
+部分梅陇（外环内20年内房源不多，4-5个小区，6.6～8.7万均价，也是在莲花路（1号线）地铁站边），交通1号线和沪闵立交）
+
+七宝：15年房龄8-10万，沪闵高架和外环高速之间，地铁9号线和12号线，七宝万科广场，宝龙城，闵行体育公园、闵行休闲公园、七宝古镇，七宝中学，上宝中学（民办），上海市七宝外国语小学，上交大七宝校区
+
+莘庄：1号线5号线，20年内房龄的6.5万，莘城中央公园周围较贵8-9万，TOD天荟14万，配套还有新装中央公园和百盛购物中心
@@ -0,0 +1,48 @@
+
+1. 阳光花城(2009)：房型差、位置好、
+	1. 三房，850万，115.38平，7.3万元/平，南北不通透，两卫
+	2. 张江东部，在内中环，紧贴中环，广兰路地铁站附近，周围以微电子产业为主；
+	3. 学区，小学：张江小学，初中：张江中学
+2. 东方异彩(2004，龙阳花苑)：不喜欢，房龄太老
+	1. 900万，119.73平，7.5万元/平，南北通透
+	2. 南码头，内环外一点，离仁济医院、儿童医学中心很近，在东方电视台附近
+	3. 学区：小学：上海市浦东新区浦三路小学，初中：上海市浦泾中学
+3. 万科金色城品(2007，万科金色国际公寓)：──底下10万方？？
+	1. 950万，118.82平，7.99万/平，南北通透
+	2. 世博板块，东明路地铁站(13号线)，周围都是拆迁，没有大型商业
+	3. 学区：小学：上海市浦东新区云台小学，中学：上海市洪山中学
+4. 万科新里程(2006)：房龄老、房型不喜欢（两室但面积大）、地铁站距离中等、中学差，但环线靠内，小学学区好
+	1. 两室，800万，101.46平，7.88万元/平，南北通透
+	2. 杨思前滩，在内中环，紧贴中环，离最近地铁站1.7公里(高青路，6号线)，周围没有大型商业
+	3. 学区：小学：明珠小学(一梯队)，中学：上海市东林中学
+
+> [!万莹：推荐***，价格低点、房型尚可、单价可接受、初中学区不错]
+> 5. ***万科海上传奇2期(2015)***：（链家挂牌均价9.999万，成交均价8.79万，最新成交高层3房928万-8.5万/平；22年高点10.2万，23年12月低楼层9.6万，现在挺合适的！）
+	1. 965万，108.88平，8.86万元/平，南北不通透，有连廊
+	2. 御桥板块，外中环间，紧贴中环，御桥地铁站门口，周围有大型商业，有公园；东部(4S店、红星美凯龙)
+	3. 学区：小学：上海市浦东新区御桥小学（御山校区），中学：上海市建平实验地杰中学(比较好)
+6. 仁和都市花园(2016)：
+	1. 两房，780万，93.16平，8.3万元/平，南北通透
+	2. 御桥板块，在外中环间，离中环稍远，离御桥地铁站稍远，周围有大型商业，有公园；
+	3. 学区：小学：上海市浦东新区御桥小学（高青校区）(学校还没建，统筹)，中学：上海市浦东新区建平御山中学
+7. 宝华海尚郡领(2014)：
+	1. 两房，968万，100.95平，9.58万元/平，南北通透
+	2. 北蔡板块，在内中环间，离下南路地铁站不远(800米)，周围有商业，有公园；
+	3. 学区：小学：上海市浦东新区北蔡镇中心小学	，中学：上海市新云台中学	
+8. 万科翡翠公园(2017)：
+	1. 两房，850万，86.24平，9.85万元/平，南北不通透（张江最新小区）
+	2. 张江，内中环间，在学林路地铁站边，公司较多，没有什么商业
+	3. 学区：小学：万科实验小学，中学：建平实验张江中学
+	凯德嘉博名邸（2012）
+	两房两卫，920万，104平，8.77万元/平，南北通透
+	世博板块，紧邻大华，7号线杨高南路旁，山姆1.2km、巴黎春天2km
+	学区：上海市浦东新区尚博实验小学（昌里校区）；上海市上南中学北校
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+> [!万莹：户型一般、单价价格高、无学区]
+> 	凯德莲公馆（2015年）
+	两房，980万，92平，10.6万元/平，双南户型
+	南码头板块东侧，在凯德嘉博名邸北边，交通与凯德嘉博名邸相同，所以更远一些7号线杨高南路300m，旁有河道，有南码头休闲广场
+	学区：上海市浦东新区浦三路小学，上海市上南中学北校
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