lzybetter/obsidian_sycn
1
0
Fork 0
Code Issues Pull Requests Actions Packages Projects Releases Wiki Activity

Update from Sync Service

Browse Source
This commit is contained in:
FNS Service
2026-07-31 15:28:08 +08:00
commit b8a78631a4
569 changed files with 193313 additions and 0 deletions
Download Patch File Download Diff File Expand all files Collapse all files
日常生活/房子/归档/2025年买房/中环.md
+91
View File
@@ -0,0 +1,91 @@
1. 新江湾城
1. 新房：
1. 楼盘：没有公寓的新盘只有两个别墅新盘在售
2. 二手房(90-110平、15年以内、中楼层、普通住宅、有电梯)：
1. 2024年6月以来共卖出9套，均价在9万~10万左右；
| 成交时间 | 小区名 | 成交价(万) | 均价(元/平米) | 挂牌价(万) | 户型 | 面积 | 年代 | 链接 |
| ---------- | -------- | ------ | -------- | ------ | ------ | ------ | --------- | ---------------------------------------------------------------- |
| 2024.12.02 | 建发珑庭二期 | 1060 | 98340 | 1099 | 3室2厅1卫 | 107.79 | 2015(低楼层) | [建发珑庭二期](https://sh.lianjia.com/chengjiao/107111358470.html) |
| 2024.11.20 | 上和园二期 | 1165 | 112932 | 1250 | 2室2厅1卫 | 103.16 | 2015 | [上和园二期](https://sh.lianjia.com/chengjiao/107110707962.html) |
| 2024.10.20 | 合生江湾国际公寓 | 828 | 83041 | 885 | 2室2厅1卫 | 99.71 | 2012 | [合生江湾国际公寓](https://sh.lianjia.com/chengjiao/107108978122.html) |
| 2024.10.20 | 绿地海珀璞晖 | 1088 | 108648 | 1100 | 3室2厅1卫 | 100.14 | 2014 | [浦开仁恒金桥世纪一期](https://sh.lianjia.com/chengjiao/107111004070.html) |
2. 高行
1. 新盘：
1. 森兰万安里，均价70000元/平；
2. 金鼎睿府，价格未定；
2. 二手房(90-110平、15年以内、中楼层、普通住宅、有电梯)：
1. 2024年6月以来共卖出11套，均价不同小区可分为三个区段，4万~5万、6万~7万、10万左右；
| 成交时间 | 小区名 | 成交价(万) | 均价(元/平米) | 挂牌价(万) | 户型 | 面积 | 年代 | 链接 |
| ---------- | ---------- | ------ | -------- | ------ | ------ | ------ | --------- | ---------------------------------------------------------------- |
| 2024.12.14 | 海韵茗庭 | 612 | 65183 | 638 | 2室2厅1卫 | 93.89 | 2015 | [海韵茗庭](https://sh.lianjia.com/chengjiao/107109155086.html) |
| 2024.12.01 | 浦开仁恒金桥世纪一期 | 812 | 78607 | 890 | 3室2厅2卫 | 103.3 | 2022 | [浦开仁恒金桥世纪一期](https://sh.lianjia.com/chengjiao/107111004070.html) |
| 2024.12.17 | 绿城上海御园 | 1108.8 | 103212 | 1118 | 3室2厅1卫 | 107.43 | 2015 | [绿城上海御园](https://sh.lianjia.com/chengjiao/107111586705.html) |
| 2024.10.28 | 高申南苑 | 492 | 49073 | 520 | 3室1厅1卫 | 100.26 | 2018 | [高申南苑](https://sh.lianjia.com/chengjiao/107111172278.html) |
| 2024.10.10 | 高行绿洲 | 443.8 | 47405 | 498 | 3室2厅1卫 | 93.62 | 2011 | [高行绿洲](https://sh.lianjia.com/chengjiao/107107442971.html) |
| 2024.10.04 | 高申南苑 | 483 | 48646 | 520 | 3室1厅1卫 | 99.29 | 2018(低楼层) | [高申南苑](https://sh.lianjia.com/chengjiao/107110688438.html) |
3. 御桥
1. 新盘：
1. 金科御桥博翠，均价66000元/平；
2. 二手房：
1. 2024年6月以来卖出10套，均价根据不同小区在5~6万，7~10万两个区间内
| 成交时间 | 小区名 | 成交价(万) | 均价(元/平米) | 挂牌价(万) | 户型 | 面积 | 年代 | 链接 |
| ---------- | ------------ | ------ | -------- | ------ | ------ | ------ | ---- | ------------------------------------------------------------------ |
| 2024.12.01 | 万科海上传奇 | 928 | 85248 | 968 | 3室2厅1卫 | 108.86 | 2015 | [万科海上传奇](https://sh.lianjia.com/chengjiao/107111008169.html) |
| 2024.11.26 | 颐盛御中环1期 | 760 | 79011 | 768 | 3室2厅2卫 | 96.19 | 2019 | [颐盛御中环1期](https://sh.lianjia.com/chengjiao/107111423322.html) |
| 2024.11.19 | 绿洲康城亲水湾(中央区) | 515 | 57090 | 548 | 2室1厅1卫 | 90.21 | 2017 | [绿洲康城亲水湾(中央区)](https://sh.lianjia.com/chengjiao/107110112449.html) |
| 2024.11.17 | 万科海上传奇 | 957 | 87912 | 1025 | 2室1厅1卫 | 108.86 | 2015 | [万科海上传奇](https://sh.lianjia.com/chengjiao/107110728393.html) |
| 2024.10.29 | 万科海上传奇 | 1041 | 101295 | 1100 | 3室2厅2卫 | 102.77 | 2013 | [万科海上传奇](https://sh.lianjia.com/chengjiao/107110604897.html) |
4. 长桥
1. 新盘：
1. 没有新盘
2. 二手房：
1. 近半年没有成交记录，满足条件的挂牌只有两个房源，价格在11万左右
5. 古美
1. 新盘：
1. 古美阅华，87094元/平；
2. 融信旭辉世纪古美，82500元/平；
2. 二手房：
1. 近半年成交3套，万源城尚郡(2012)在10万左右，同济融创玫瑰公馆(2019)为12万；
6. 长征
1. 新盘：
1. 越秀苏河和樾府，待售；
2. 二手房：
1. 近半年仅有一套符合条件的成交，均价80377元/平；
7. 梅陇
1. 新盘：
1. 没有新盘
2. 二手盘：
1. 近半年没有成交记录，24年上半年成交3套，均为城开珑庭小区(2016)，成交价在8万左右；
8. 上大
1. 新盘：
1. 保利·海上瑧悦，均价65000元/平
2. 二手房：
1. 近半年成交几十套，均价基本在5万~6万之间；
| 成交时间 | 小区名 | 成交价(万) | 均价(元/平米) | 挂牌价(万) | 户型 | 面积 | 年代 | 链接 |
| ---------- | ------------ | ------ | -------- | ------ | ------ | ------ | ---- | ------------------------------------------------------------------ |
| 2024.12.15 | 保利熙悦 | 505 | 51526 | 540 | 3室2厅2卫 | 98.01 | 2018 | [保利熙悦](https://sh.lianjia.com/chengjiao/107111548361.html) |
| 2024.12.08 | 经纬学士逸居家园(五期) | 640 | 62179 | 680 | 3室2厅1卫 | 102.93 | 2017 | [经纬学士逸居家园(五期)](https://sh.lianjia.com/chengjiao/107109930785.html) |
| 2024.12.08 | 保利熙悦 | 505 | 50933 | 522 | 3室2厅2卫 | 99.15 | 2018 | [保利熙悦](https://sh.lianjia.com/chengjiao/107111195109.html) |
| 2024.12.07 | 金地艺境(宝山) | 500 | 52263 | 530 | 3室2厅1卫 | 95.67 | 2012 | [金地艺境(宝山)](https://sh.lianjia.com/chengjiao/107111178114.html) |
| 2024.12.04 | 经纬弘汇地标家园 | 651.6 | 60351 | 698 | 2室2厅1卫 | 107.97 | 2014 | [经纬弘汇地标家园](https://sh.lianjia.com/chengjiao/107110489539.html) |
| 2024.12.04 | 滨江公园壹号 | 649 | 66922 | 699 | 2室1厅2卫 | 96.98 | 2019 | [滨江公园壹号](https://sh.lianjia.com/chengjiao/107111499044.html) |
| 2024.12.03 | 金地艺境(宝山) | 430 | 44852 | 458 | 3室2厅1卫 | 95.87 | 2012 | [金地艺境(宝山)](https://sh.lianjia.com/chengjiao/107111418036.html) |
9. 三林
1. 新盘：
1. 招商臻境，65000
2. 中企云萃森林，105000
3. 永泰三里城，85000
3. 二手房：12月成交量很大，均在根据不同小区在3-4万，5~6万，8万，10~12万四个区间内；
10. 金桥
1. 新盘：
1. 没有新盘；
2. 二手房：
1. 近半年成交4套，其中3套为金葵新城(东区)，2012年，均价在5万左右；外外滩一套，2015年，均价7万
日常生活/房子/归档/2025年买房/交通情况.md
+2
View File
@@ -0,0 +1,2 @@
南翔/陈翔/马陆：
新盘：
日常生活/房子/归档/2025年买房/学区入学年限.md
+3
View File
@@ -0,0 +1,3 @@
![](https://raw.githubusercontent.com/lzybetter/my_pic_bed/main/202502222245531.png)
日常生活/房子/归档/2025年买房/整理后.md
+44
View File
@@ -0,0 +1,44 @@
浦东，以下环线由内向外：
东方异彩(2004，龙阳花苑)：不喜欢，房龄太老
1. 900万，119.73平，==**7.5万元/平**==，南北通透
2. ==**南码头，内中环间，紧贴内环**==，离仁济医院、儿童医学中心很近，在东方电视台附近
3. 学区：小学：上海市浦东新区浦三路小学，初中：上海市浦泾中学
凯德莲公馆（2015年）
两房，980万，92平，10.6万元/平，双南户型
南码头板块东侧，内中环间，在凯德嘉博名邸北边，交通与凯德嘉博名邸相同，所以更远一些7号线杨高南路300m，旁有河道，有南码头休闲广场
学区：上海市浦东新区浦三路小学，上海市上南中学北校
凯德嘉博名邸（2012）ok
两房两卫，920万，104平，8.77万元/平，南北通透
世博板块，紧邻大华，7号线杨高南路旁，山姆1.2km、巴黎春天2km
学区：上海市浦东新区尚博实验小学（昌里校区）；上海市上南中学北校
3. 万科金色城品(2007，万科金色国际公寓)：──底下10万方？？
1. 950万，118.82平，==7.99万/平==，南北通透
2. ==世博板块，内中环间==，东明路地铁站(13号线)，周围都是拆迁，没有大型商业
3. 学区：小学：上海市浦东新区云台小学，中学：上海市洪山中学
7. 宝华海尚郡领(2014)：
1. 两房，968万，100.95平，==9.58万元/平==，南北通透
2. ==北蔡板块，在内中环间==，离下南路地铁站不远(800米)，周围有商业，有公园；
3. 学区：小学：上海市浦东新区北蔡镇中心小学 ，中学：上海市新云台中学
8. 万科新里程(2006)：房龄老、房型不喜欢（两室但面积大）、地铁站距离中等、中学差，但环线靠内，小学学区好
1. 两室，800万，101.46平，==7.88万元/平==，南北通透
2. ==杨思前滩，在内中环，紧贴中环==，离最近地铁站1.7公里(高青路，6号线)，周围没有大型商业
3. 学区：小学：明珠小学(一梯队)，中学：上海市东林中学
9. 万科翡翠公园(2017)：
1. 两房，850万，86.24平，9.85万元/平，南北不通透（张江最新小区）
2. 张江，内中环间，紧贴中环，在学林路地铁站边，公司较多，没有什么商业
3. 学区：小学：万科实验小学，中学：建平实验张江中学（建平里不如地杰，且24年考试拉胯，直接导致翡翠房子11万跌4万）
10. 阳光花城(2009)：房型差、位置好、
1. 三房，850万，115.38平，7.3万元/平，南北不通透，两卫
2. 张江东部，在==内中环，紧贴中环==，广兰路地铁站附近，周围以微电子产业为主；
3. 学区，小学：张江小学，初中：张江中学
**_万科海上传奇2期(2015)_**：（链家挂牌均价9.999万，成交均价8.79万，最新成交高层3房928万-8.5万/平；22年高点10.2万，23年12月低楼层9.6万，现在挺合适的！）
1. 965万，108.88平，8.86万元/平，南北不通透，有连廊
2. 御桥板块，外中环间，紧贴中环，御桥地铁站门口，周围有大型商业，有公园；东部(4S店、红星美凯龙)
3. 学区：小学：上海市浦东新区御桥小学（御山校区），中学：上海市建平实验地杰中学(比较好)
6. 仁和都市花园(2016)：
1. 两房，780万，93.16平，8.3万元/平，南北通透
2. 御桥板块，在外中环间，离中环稍远，离御桥地铁站稍远，周围有大型商业，有公园；
3. 学区：小学：上海市浦东新区御桥小学（高青校区）(学校还没建，统筹)，中学：上海市浦东新区建平御山中学（一般）
日常生活/房子/归档/2025年买房/未命名.md
+3
View File
@@ -0,0 +1,3 @@
中外环：
宝山：南大
普陀：桃浦
日常生活/房子/归档/2025年买房/板块选择/三林.md
+4
View File
@@ -0,0 +1,4 @@
1. 交通：三条地铁线：6号线、8号线、11号线；
2. 商业：三林印象城、中房金谊广场，以及前滩各大商场，地铁一站，自行车可达；
3. 医疗：东方医院南院；
4. 教育：二线学区；
日常生活/房子/归档/2025年买房/板块选择/中环/新江湾城.md
+7
View File
@@ -0,0 +1,7 @@
1. 新房：
1. 楼盘：没有公寓的新盘只有两个别墅新盘在售
2. 二手房(90-110平、15年以内、中楼层、普通住宅、有电梯)：
1. 2024年成交6套：
2. 11.20成交，上和园二期，2室2厅，103.16平，2015年，挂牌1250万，成交总价1165万，均价112932元/平，[房屋链接](https://sh.lianjia.com/chengjiao/107110707962.html)；
3. 10.20成交，绿地海珀璞晖，3室2厅，100.14平米，2014年，挂牌1100万，成交总价1088万，均价108648元/平，[房屋链接](https://sh.lianjia.com/chengjiao/107111113574.html);
日常生活/房子/归档/2025年买房/板块选择/中环/高行.md
+16
View File
@@ -0,0 +1,16 @@
1. 新盘：
1. 森兰万安里，均价70000元/平；
2. 金鼎睿府，价格未定；
2. 二手方
1. 成交：
1. 2024年6月以来共卖出11套，均价不同小区可分为三个区段，4万~5万、6万~7万、10万左右；
| 成交时间 | 小区名 | 成交价(万) | 均价(元/平米) | 挂牌价(万) | 户型 | 面积 | 年代 | 链接 |
| ---------- | ---------- | ------ | -------- | ------ | ------ | ------ | --------- | ---------------------------------------------------------------- |
| 2024.12.14 | 海韵茗庭 | 612 | 65183 | 638 | 2室2厅1卫 | 93.89 | 2015 | [海韵茗庭](https://sh.lianjia.com/chengjiao/107109155086.html) |
| 2024.12.01 | 浦开仁恒金桥世纪一期 | 812 | 78607 | 890 | 3室2厅2卫 | 103.3 | 2022 | [浦开仁恒金桥世纪一期](https://sh.lianjia.com/chengjiao/107111004070.html) |
| 2024.12.17 | 绿城上海御园 | 1108.8 | 103212 | 1118 | 3室2厅1卫 | 107.43 | 2015 | [绿城上海御园](https://sh.lianjia.com/chengjiao/107111586705.html) |
| 2024.10.28 | 高申南苑 | 492 | 49073 | 520 | 3室1厅1卫 | 100.26 | 2018 | [高申南苑](https://sh.lianjia.com/chengjiao/107111172278.html) |
| 2024.10.10 | 高行绿洲 | 443.8 | 47405 | 498 | 3室2厅1卫 | 93.62 | 2011 | [高行绿洲](https://sh.lianjia.com/chengjiao/107107442971.html) |
| 2024.10.04 | 高申南苑 | 483 | 48646 | 520 | 3室1厅1卫 | 99.29 | 2018(低楼层) | [高申南苑](https://sh.lianjia.com/chengjiao/107110688438.html) |
| 2024.09.03 | 高弘家苑 | 565 | 62438 | 580 | 2室2厅1卫 | 90.49 | 2011 | [高弘家苑](https://sh.lianjia.com/chengjiao/107110168372.html) |
日常生活/房子/归档/2025年买房/板块选择/唐镇.md
+12
View File
@@ -0,0 +1,12 @@
1. 500-800万预算，学区自住；
2. 交通：
1. 地铁：2号线；
2. 公路：外环线、龙东大道和华夏东路；
3. 商业：阳光天地、恒生万丽、盒马、永辉；
4.
5. 医疗资源：上海市胸科医院（在建）；
参考：
[浦东唐镇板块（王港、张江、张江科学城、张江集电港、二号线）](https://zhuanlan.zhihu.com/p/554909180)
[唐镇板块分析及选筹建议（2022年10月）](https://zhuanlan.zhihu.com/p/487693627)
日常生活/房子/归档/2025年买房/板块选择/徐泾.md
+13
View File
@@ -0,0 +1,13 @@
1. 500-800万预算，非学区自住；
2. 交通：
1. 地铁：17号线；
2. 公路：崧泽大道、沈海高速；
3. 商业：虹桥天地、龙湖天街、新华联购物中心、虹桥世界中心；
4. 教育：徐泾第一小学、徐泾第二小学和尚鸿小学，中学是徐泾中学，教育资源较差；
5. 医疗：复旦大学附属华山医院西园(三甲)；
参考：
[上海买房攻略（500-800万）：徐泾板块-青浦区](https://zhuanlan.zhihu.com/p/508320437)
[一文读懂上海青浦同济徐泾项目优缺点!分析一下同济徐泾项目值得买吗？](https://www.sohu.com/a/725662524_121790093)
[徐泾二手房](https://sh.fang.anjuke.com/fangjia/fj-top/qingpu_164/)
日常生活/房子/归档/2025年买房/板块选择/莘庄.md
+15
View File
@@ -0,0 +1,15 @@
1. 500-800万预算，学区自住；
2. 莘庄板块指的是莘庄镇辖区范围内外环以外、沪金高速以西，嘉闵高架以东，春申塘以北，顾戴路以南的大部分区域；
3. 交通：
1. 地铁：1号线、5号线、12号线、嘉闵线、机场联络线(未设站)
2. 公路：G60高速从莘庄始发，沪昆铁路、S20、S4沪金、沪闵高架桥、320国道等等均经此地路过；
4. 商业：仲盛世界商场、凯德龙之梦、TNDTOWN天荟；
5. 政府规划：城市副中心；
6. 学区：闵行实验小学、莘松中学（莘松校区）
![](https://myonemanager.lzybetter.repl.co/picbed_big/picbed/3505832f56505138dc4346c2399e5380.png)
7. 医院资源：闵行区中心医院（三乙）
参考：
[外环边的板块，凭什么卖到11万+？](https://zhuanlan.zhihu.com/p/608499187)
[板块测评：“上海第一庄”——莘庄置业攻略](https://zhuanlan.zhihu.com/p/161020077)
[老闵行vs莘庄，上海买房应该这样买！](https://c.m.163.com/news/a/H38444ER0552Q20E.html)
日常生活/房子/归档/2025年买房/板块选择/闵行/七宝.md
+10
View File
@@ -0,0 +1,10 @@
- 七宝老街附近
- 交通便捷，2条地铁，距嘉闵高架口1km左右
- 商业发达：有三个大型商场，七宝古镇，人很多，店很全
- 休闲：有体育公园和休闲公园，离闵行博物馆不远
- 教育：有上宝中学（民办），七宝实验小学
- 缺点：
- 在航道下方，飞机飞的很低
- 城市界面交老，比较堵
- 离三甲医院比较
1.
日常生活/房子/归档/2025年买房/板块选择/闵行/华漕.md
+6
View File
@@ -0,0 +1,6 @@
![](https://raw.githubusercontent.com/lzybetter/my_pic_bed/main/v2-ba09c155299f6a161600fd54df9bc1eb_r.jpg)
- 华漕镇
- 有前湾规划；
- 有和华师大的协议，后续会引入华师大的教育资源；
日常生活/房子/归档/2025年买房/板块选择/闵行/古美.md
+3
View File
@@ -0,0 +1,3 @@
- 街道干净，道路比较宽，有非机动车道
- 离儿童医学中学很近
- 开源城尚郡小区非常不错，10万一平
日常生活/房子/归档/2025年买房/板块选择/闵行/闵行总体.md
+22
View File
@@ -0,0 +1,22 @@
闵行看板块：
![](https://raw.githubusercontent.com/lzybetter/my_pic_bed/main/wpskcEjJs.png)
华漕：商业体、类型参差，二手房大户型西郊庄园附近多、近5年次新房在西边costco附近5-8万，近新虹街道的25年房龄5万居多）、新虹街道（爱博一般、在虹桥中心的品质万科8+）、老华漕（噪音、界面老）;
外环内：
龙柏、金汇（8-11万，商业有万象城、井亭天地生活广场、爱琴海购物中心，地铁10号线）、
金虹桥（北邻长宁古北，分中环内和中环外，中环内的03年前8万+，10年后品质房都在10万-14万，板块周边为10号线、9号线和15号线围绕，没看见大型商业？）、
静安新城（漕河泾西边，00左右房子5.5～9万，上海七宝实验中学在板块内）、
古美（静安新城南边，典型房源：万源城11-14万、20年房龄8-9万），12号线和1号线，内部复旦大学儿科附属医院，百联南方购物中心（就是莲花路地铁站旁，在板块边缘），锦江乐园，上戏莲花路校区）、
部分梅陇（外环内20年内房源不多，4-5个小区，6.6～8.7万均价，也是在莲花路（1号线）地铁站边），交通1号线和沪闵立交）
七宝：15年房龄8-10万，沪闵高架和外环高速之间，地铁9号线和12号线，七宝万科广场，宝龙城，闵行体育公园、闵行休闲公园、七宝古镇，七宝中学，上宝中学（民办），上海市七宝外国语小学，上交大七宝校区
莘庄：1号线5号线，20年内房龄的6.5万，莘城中央公园周围较贵8-9万，TOD天荟14万，配套还有新装中央公园和百盛购物中心
日常生活/房子/归档/2025年买房/浦东推荐小区.md
+48
View File
@@ -0,0 +1,48 @@
1. 阳光花城(2009)：房型差、位置好、
1. 三房，850万，115.38平，7.3万元/平，南北不通透，两卫
2. 张江东部，在内中环，紧贴中环，广兰路地铁站附近，周围以微电子产业为主；
3. 学区，小学：张江小学，初中：张江中学
2. 东方异彩(2004，龙阳花苑)：不喜欢，房龄太老
1. 900万，119.73平，7.5万元/平，南北通透
2. 南码头，内环外一点，离仁济医院、儿童医学中心很近，在东方电视台附近
3. 学区：小学：上海市浦东新区浦三路小学，初中：上海市浦泾中学
3. 万科金色城品(2007，万科金色国际公寓)：──底下10万方？？
1. 950万，118.82平，7.99万/平，南北通透
2. 世博板块，东明路地铁站(13号线)，周围都是拆迁，没有大型商业
3. 学区：小学：上海市浦东新区云台小学，中学：上海市洪山中学
4. 万科新里程(2006)：房龄老、房型不喜欢（两室但面积大）、地铁站距离中等、中学差，但环线靠内，小学学区好
1. 两室，800万，101.46平，7.88万元/平，南北通透
2. 杨思前滩，在内中环，紧贴中环，离最近地铁站1.7公里(高青路，6号线)，周围没有大型商业
3. 学区：小学：明珠小学(一梯队)，中学：上海市东林中学
> [!万莹：推荐***，价格低点、房型尚可、单价可接受、初中学区不错]
> 5. ***万科海上传奇2期(2015)***：（链家挂牌均价9.999万，成交均价8.79万，最新成交高层3房928万-8.5万/平；22年高点10.2万，23年12月低楼层9.6万，现在挺合适的！）
1. 965万，108.88平，8.86万元/平，南北不通透，有连廊
2. 御桥板块，外中环间，紧贴中环，御桥地铁站门口，周围有大型商业，有公园；东部(4S店、红星美凯龙)
3. 学区：小学：上海市浦东新区御桥小学（御山校区），中学：上海市建平实验地杰中学(比较好)
6. 仁和都市花园(2016)：
1. 两房，780万，93.16平，8.3万元/平，南北通透
2. 御桥板块，在外中环间，离中环稍远，离御桥地铁站稍远，周围有大型商业，有公园；
3. 学区：小学：上海市浦东新区御桥小学（高青校区）(学校还没建，统筹)，中学：上海市浦东新区建平御山中学
7. 宝华海尚郡领(2014)：
1. 两房，968万，100.95平，9.58万元/平，南北通透
2. 北蔡板块，在内中环间，离下南路地铁站不远(800米)，周围有商业，有公园；
3. 学区：小学：上海市浦东新区北蔡镇中心小学 ，中学：上海市新云台中学
8. 万科翡翠公园(2017)：
1. 两房，850万，86.24平，9.85万元/平，南北不通透（张江最新小区）
2. 张江，内中环间，在学林路地铁站边，公司较多，没有什么商业
3. 学区：小学：万科实验小学，中学：建平实验张江中学
凯德嘉博名邸（2012）
两房两卫，920万，104平，8.77万元/平，南北通透
世博板块，紧邻大华，7号线杨高南路旁，山姆1.2km、巴黎春天2km
学区：上海市浦东新区尚博实验小学（昌里校区）；上海市上南中学北校
> [!万莹：户型一般、单价价格高、无学区]
> 凯德莲公馆（2015年）
两房，980万，92平，10.6万元/平，双南户型
南码头板块东侧，在凯德嘉博名邸北边，交通与凯德嘉博名邸相同，所以更远一些7号线杨高南路300m，旁有河道，有南码头休闲广场
学区：上海市浦东新区浦三路小学，上海市上南中学北校
日常生活/房子/归档/2025年卖房/成本计算.md
+28
View File
@@ -0,0 +1,28 @@
1. 总价：2737129
2. 首付：959600
3. 本金余额：543510.72(公积金)+575101.25(商贷) = 1118611.97
4. 已还利息：80712.26(公积金)+204753.16(商贷) = 285465.42
5. 已还本金：56489.28(公积金) + 604898.75(商贷)
6. 装修：100000
7. 总成本：3122594.42
现有资金：
1. 李：
1. 158979 + 46074 + 34687(A股) + 46565(支付宝) + 40078(港股) = 326383(现金+股票)
2. 公积金：73928.75
2. 万：
1. 409168(现金) + 111405(股票) = 520573
2. 公积金：177761.73
3. 总计：
1. 现金：846956
2. 公积金：251690.48
3. 总计：1098646，差3万
买房后可动员资金：
1. 税：3.6万(个税)+18.17万 = 21.77万
2. 中介费：9万
3. **可流动资金：330万**
4. 最多可购买上限：1100万(落地)
5. 购买900万：压力适中，16k~24k
6. 购买1100万：压力较大，26k~37k
日常生活/房子/归档/2025年卖房/是否卖房考虑.md
+19
View File
@@ -0,0 +1,19 @@
### 1. 需要考虑的方向
1. 位置
2. 生活品质
1. 商业
1. 大型商业
2. 底商
2. 交通
3. 教育问题
1. 学校排名
2. 入学要求
4. 保值问题
1. 现在的是否还会跌
2. 市里的房子是否会涨
5. 买新房问题
1. 二手房的税费
2. 新房的积分
6.
日常生活/房子/智能家居/自动化逻辑/离家模式.md
+12
View File
@@ -0,0 +1,12 @@
1. 触发条件：
1. 手动触发：家门口的按键、智能家庭屏
2. 自动触发条件：
1. 所有手机均不在线
2. 所有人体传感器均无人
3. 触发内容：
1. 所有灯、空调、浴霸均关闭；
2. 每日一次扫地机器人打扫；
3. 所有摄像头进入工作状态；
4. 如何实现：
1. 通过homeassistant实现家中没人状态的检测