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+1. 交通：三条地铁线：6号线、8号线、11号线；
+2. 商业：三林印象城、中房金谊广场，以及前滩各大商场，地铁一站，自行车可达；
+3. 医疗：东方医院南院；
+4. 教育：二线学区；
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+1. 新房：
+	1. 楼盘：没有公寓的新盘只有两个别墅新盘在售
+2. 二手房(90-110平、15年以内、中楼层、普通住宅、有电梯)：
+		1. 2024年成交6套：
+		2. 11.20成交，上和园二期，2室2厅，103.16平，2015年，挂牌1250万，成交总价1165万，均价112932元/平，[房屋链接](https://sh.lianjia.com/chengjiao/107110707962.html)；
+		3. 10.20成交，绿地海珀璞晖，3室2厅，100.14平米，2014年，挂牌1100万，成交总价1088万，均价108648元/平，[房屋链接](https://sh.lianjia.com/chengjiao/107111113574.html);
+	
@@ -0,0 +1,16 @@
+1. 新盘：
+	1. 森兰万安里，均价70000元/平；
+	2. 金鼎睿府，价格未定；
+2. 二手方
+	1. 成交：
+		1. 2024年6月以来共卖出11套，均价不同小区可分为三个区段，4万~5万、6万~7万、10万左右；
+
+| 成交时间       | 小区名        | 成交价(万) | 均价(元/平米) | 挂牌价(万) | 户型     | 面积     | 年代        | 链接                                                               |
+| ---------- | ---------- | ------ | -------- | ------ | ------ | ------ | --------- | ---------------------------------------------------------------- |
+| 2024.12.14 | 海韵茗庭       | 612    | 65183    | 638    | 2室2厅1卫 | 93.89  | 2015      | [海韵茗庭](https://sh.lianjia.com/chengjiao/107109155086.html)       |
+| 2024.12.01 | 浦开仁恒金桥世纪一期 | 812    | 78607    | 890    | 3室2厅2卫 | 103.3  | 2022      | [浦开仁恒金桥世纪一期](https://sh.lianjia.com/chengjiao/107111004070.html) |
+| 2024.12.17 | 绿城上海御园     | 1108.8 | 103212   | 1118   | 3室2厅1卫 | 107.43 | 2015      | [绿城上海御园](https://sh.lianjia.com/chengjiao/107111586705.html)     |
+| 2024.10.28 | 高申南苑       | 492    | 49073    | 520    | 3室1厅1卫 | 100.26 | 2018      | [高申南苑](https://sh.lianjia.com/chengjiao/107111172278.html)       |
+| 2024.10.10 | 高行绿洲       | 443.8  | 47405    | 498    | 3室2厅1卫 | 93.62  | 2011      | [高行绿洲](https://sh.lianjia.com/chengjiao/107107442971.html)       |
+| 2024.10.04 | 高申南苑       | 483    | 48646    | 520    | 3室1厅1卫 | 99.29  | 2018(低楼层) | [高申南苑](https://sh.lianjia.com/chengjiao/107110688438.html)       |
+| 2024.09.03 | 高弘家苑       | 565    | 62438    | 580    | 2室2厅1卫 | 90.49  | 2011      | [高弘家苑](https://sh.lianjia.com/chengjiao/107110168372.html)       |
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+1. 500-800万预算，学区自住；
+2. 交通：
+	1. 地铁：2号线；
+	2. 公路：外环线、龙东大道和华夏东路；
+3. 商业：阳光天地、恒生万丽、盒马、永辉；
+4. 
+5. 医疗资源：上海市胸科医院（在建）；
+
+
+参考：
+[浦东唐镇板块（王港、张江、张江科学城、张江集电港、二号线）](https://zhuanlan.zhihu.com/p/554909180)
+[唐镇板块分析及选筹建议（2022年10月）](https://zhuanlan.zhihu.com/p/487693627)
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+1. 500-800万预算，非学区自住；
+2. 交通：
+	1. 地铁：17号线；
+	2. 公路：崧泽大道、沈海高速；
+3. 商业：虹桥天地、龙湖天街、新华联购物中心、虹桥世界中心；
+4. 教育：徐泾第一小学、徐泾第二小学和尚鸿小学，中学是徐泾中学，教育资源较差；
+5. 医疗：复旦大学附属华山医院西园(三甲)；
+
+
+参考：
+[上海买房攻略（500-800万）：徐泾板块-青浦区](https://zhuanlan.zhihu.com/p/508320437)
+[一文读懂上海青浦同济徐泾项目优缺点!分析一下同济徐泾项目值得买吗？](https://www.sohu.com/a/725662524_121790093)
+[徐泾二手房](https://sh.fang.anjuke.com/fangjia/fj-top/qingpu_164/)
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+1. 500-800万预算，学区自住；
+2. 莘庄板块指的是莘庄镇辖区范围内外环以外、沪金高速以西，嘉闵高架以东，春申塘以北，顾戴路以南的大部分区域；
+3. 交通：
+	1. 地铁：1号线、5号线、12号线、嘉闵线、机场联络线(未设站)
+	2. 公路：G60高速从莘庄始发，沪昆铁路、S20、S4沪金、沪闵高架桥、320国道等等均经此地路过；
+4. 商业：仲盛世界商场、凯德龙之梦、TNDTOWN天荟；
+5. 政府规划：城市副中心；
+6. 学区：闵行实验小学、莘松中学（莘松校区）
+![](https://myonemanager.lzybetter.repl.co/picbed_big/picbed/3505832f56505138dc4346c2399e5380.png)
+7. 医院资源：闵行区中心医院（三乙）
+
+参考：
+[外环边的板块，凭什么卖到11万+？](https://zhuanlan.zhihu.com/p/608499187)
+[板块测评：“上海第一庄”——莘庄置业攻略](https://zhuanlan.zhihu.com/p/161020077)
+[老闵行vs莘庄，上海买房应该这样买！](https://c.m.163.com/news/a/H38444ER0552Q20E.html)
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+- 七宝老街附近
+	- 交通便捷，2条地铁，距嘉闵高架口1km左右
+	- 商业发达：有三个大型商场，七宝古镇，人很多，店很全
+	- 休闲：有体育公园和休闲公园，离闵行博物馆不远
+	- 教育：有上宝中学（民办），七宝实验小学
+	- 缺点：
+		- 在航道下方，飞机飞的很低
+		- 城市界面交老，比较堵
+		- 离三甲医院比较
+		1. 
@@ -0,0 +1,6 @@
+
+![](https://raw.githubusercontent.com/lzybetter/my_pic_bed/main/v2-ba09c155299f6a161600fd54df9bc1eb_r.jpg)
+
+- 华漕镇
+	- 有前湾规划；
+	- 有和华师大的协议，后续会引入华师大的教育资源；
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+- 街道干净，道路比较宽，有非机动车道
+- 离儿童医学中学很近
+- 开源城尚郡小区非常不错，10万一平
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+闵行看板块：
+![](https://raw.githubusercontent.com/lzybetter/my_pic_bed/main/wpskcEjJs.png)
+
+
+华漕：商业体、类型参差，二手房大户型西郊庄园附近多、近5年次新房在西边costco附近5-8万，近新虹街道的25年房龄5万居多）、新虹街道（爱博一般、在虹桥中心的品质万科8+）、老华漕（噪音、界面老）;
+
+
+外环内：
+
+龙柏、金汇（8-11万，商业有万象城、井亭天地生活广场、爱琴海购物中心，地铁10号线）、
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+金虹桥（北邻长宁古北，分中环内和中环外，中环内的03年前8万+，10年后品质房都在10万-14万，板块周边为10号线、9号线和15号线围绕，没看见大型商业？）、
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+静安新城（漕河泾西边，00左右房子5.5～9万，上海七宝实验中学在板块内）、
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+古美（静安新城南边，典型房源：万源城11-14万、20年房龄8-9万），12号线和1号线，内部复旦大学儿科附属医院，百联南方购物中心（就是莲花路地铁站旁，在板块边缘），锦江乐园，上戏莲花路校区）、
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+部分梅陇（外环内20年内房源不多，4-5个小区，6.6～8.7万均价，也是在莲花路（1号线）地铁站边），交通1号线和沪闵立交）
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+七宝：15年房龄8-10万，沪闵高架和外环高速之间，地铁9号线和12号线，七宝万科广场，宝龙城，闵行体育公园、闵行休闲公园、七宝古镇，七宝中学，上宝中学（民办），上海市七宝外国语小学，上交大七宝校区
+
+莘庄：1号线5号线，20年内房龄的6.5万，莘城中央公园周围较贵8-9万，TOD天荟14万，配套还有新装中央公园和百盛购物中心