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2026-07-31 15:28:08 +08:00
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@@ -0,0 +1,28 @@
+1. 总价：2737129
+2. 首付：959600
+3. 本金余额：543510.72(公积金)+575101.25(商贷) = 1118611.97
+4. 已还利息：80712.26(公积金)+204753.16(商贷) = 285465.42
+5. 已还本金：56489.28(公积金) + 604898.75(商贷)
+6. 装修：100000
+7. 总成本：3122594.42
+
+
+现有资金：
+1. 李：
+	1. 158979 + 46074 + 34687(A股) + 46565(支付宝) + 40078(港股) = 326383(现金+股票)
+	2. 公积金：73928.75
+2. 万：
+	1. 409168(现金) + 111405(股票) = 520573
+	2. 公积金：177761.73
+3. 总计：
+	1. 现金：846956
+	2. 公积金：251690.48
+	3. 总计：1098646，差3万
+
+买房后可动员资金：
+1. 税：3.6万(个税)+18.17万 = 21.77万
+2. 中介费：9万
+3. **可流动资金：330万**
+4. 最多可购买上限：1100万(落地)
+5. 购买900万：压力适中，16k~24k
+6. 购买1100万：压力较大，26k~37k
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+### 1. 需要考虑的方向
+
+
+1. 位置
+2. 生活品质
+	1. 商业
+		1. 大型商业
+		2. 底商
+	2. 交通
+3. 教育问题
+	1. 学校排名
+	2. 入学要求
+4. 保值问题
+	1. 现在的是否还会跌
+	2. 市里的房子是否会涨
+5. 买新房问题
+	1. 二手房的税费
+	2. 新房的积分
+6.